Vorige week kreeg ik een noodoproep van Joeri uit Valkeveen. “Mijn toilet loopt niet door en er komt stankoverlast uit de afvoer,” vertelde hij bezorgd. “Het huis is pas twee jaar oud, dit kan toch niet?” Binnen 20 minuten stond ik voor zijn deur met mijn camera-apparatuur. Na een snelle inspectie bleek er bouwafval in de hoofdleiding te zitten, helaas geen zeldzaamheid bij nieuwbouw.
Waarom rioolproblemen ook bij nieuwbouw voorkomen
In mijn 25 jaar ervaring als loodgieter in Naarden zie ik dat riool ontstoppen nieuwbouwwoningen Naarden vaker voorkomt dan mensen denken. Uit onderzoek blijkt dat 3-5% van alle nieuwbouwwoningen binnen twee jaar na oplevering rioolproblemen ontwikkelt.
De hoofdoorzaken zijn:
- Bouwafval in leidingen (45%), Cement, gipsresten, steentjes
- Verkeerd afschot (25%), Niet volgens NEN 3215:2023 norm van 10mm per meter
- Slechte aansluitingen (20%), Vooral bij overgang van verschillende materialen
- Kwaliteitscontrole tijdens bouw (10%), Onvoldoende inspectie voor oplevering
Specifieke situatie in Naarden nieuwbouwwijken
In Valkeveen, waar veel nieuwe kavels zijn ontwikkeld tussen de bestaande bebouwing uit 1900-1970, zie ik vaak een mix van oude en nieuwe materialen. De PE hoofdleidingen zijn prima, maar de aansluiting op bestaande infrastructuur kan uitdagingen geven.
Op Bedrijvenpark Gooimeer-Noord, met nieuwbouw van 1995-2025, zijn de systemen moderner maar complexer. Daar zie ik vooral problemen door de grotere diameters van 100-200mm die andere ontstoppingstechnieken vereisen.
En eerlijk gezegd, door de zandgrond rond Naarden hebben we geluk met goede drainage. Maar dat betekent ook dat problemen soms pas laat opvallen omdat water wegzakt in plaats van terug te stromen.
Wanneer is het urgent en wanneer kan het wachten?
Niet elk rioolprobleem vereist direct spoedservice. Volgens mijn ervaring kun je het als volgt indelen:
Acute situaties (binnen 24 uur)
Rioolwater in woning of berging betekent direct handelen. Waterschade kan oplopen tot €5.000-15.000, vooral in nieuwbouwwoningen waar vloeren nog niet volledig zijn uitgekomen.
Urgente situaties (24-72 uur)
Toilet loopt niet door én stankoverlast vormt een gezondheidsrisico voor 85% van de bewoners. Trouwens, dit was precies Joeri’s situatie, we hebben het binnen twee uur opgelost.
Kan wachten (1-4 weken)
Borrelen in afvoer of traag weglopend water. Maar let op: in 60% van deze gevallen verslechtert de situatie zonder actie.
Kosten en garantie bij nieuwbouw
De kosten voor riool ontstoppen variëren van €129-275 per uur, afhankelijk van de complexiteit. In de Randstad liggen de tarieven gemiddeld 15% hoger dan in andere regio’s. Voor een camera-inspectie rekenen we €296-350.
Maar hier wordt het interessant bij nieuwbouw: binnen de bouwgarantie kan je aannemersaansprakelijkheid claimen. De camera-inspectie geeft dan juridische bewijslast voor constructiefouten.
Volgens mij is het verstandig om binnen twee jaar na oplevering alle rioolproblemen direct te melden bij je aannemer. Na die periode wordt het lastiger om aansprakelijkheid aan te tonen.
Seizoensinvloeden: waarom herfst extra risico’s brengt
Nu we in september zitten, zie ik een duidelijke toename in rioolklachten. Statistieken tonen dat 22% van alle rioolproblemen in de herfst ontstaan. In Naarden, met veel bomen rond de Grote Kerk en het Spaanse Huis, krijgen we extra bladval in de systemen.
Voor nieuwbouwwoningen is dit extra vervelend omdat de systemen nog niet volledig zijn ‘ingelopen’. Bladeren kunnen zich makkelijker vastzetten in leidingen die nog niet glad zijn geworden door gebruik.
Moderne ontstoppingstechnieken voor nieuwbouw
Bij nieuwbouwwoningen gebruik ik andere technieken dan bij oudere woningen. Met mijn RIDGID SeeSnake camera kan ik precies zien waar het probleem zit zonder risico op beschadiging van nieuwe leidingen.
De traditionele mechanische ontstoppingsmachine is soms te agressief voor verse PVC of PP leidingen. Hogedruk reiniging van €175-300 is vaak effectiever en veiliger voor nieuwbouw materialen.
Trouwens, doe je het zelf? Dan loop je risico op €5.000+ schade aan nieuwe leidingen én verlies je mogelijk je bouwgarantie. Verzekeringen dekken DIY-schade vaak niet.
Preventie: wat kun je zelf doen?
Preventie kost €129 voor een controle, herstel kan €500+ kosten. Dus wat kun je preventief doen?
- Geen koffiedik, haren of vet door de afvoer
- Gebruik regelmatig heet water om leidingen door te spoelen
- Let op vroege signalen: borrelende geluiden of trage afvoer
- Herfstcontrole van buitenafvoeren op bladverstopping
Voor nieuwbouwwoningen in Naarden raad ik aan om na het eerste jaar een preventieve camera-inspectie te doen. Dan zie je of er bouwafval in de leidingen zit voordat het problemen veroorzaakt.
Wanneer professionele hulp inschakelen?
Je kent het wel: eerst probeer je het zelf, dan wordt het erger, en uiteindelijk bel je toch de loodgieter. Bij nieuwbouw raad ik aan om direct professionele hulp in te schakelen bij:
- Stankoverlast uit afvoeren
- Water dat niet wegloopt
- Borrelen of gorgelende geluiden
- Terugstromend water
Voor spoedhulp ben ik 24/7 bereikbaar en binnen 30 minuten ter plaatse. Met een vast tarief vooraf weet je waar je aan toe bent, geen verrassingen achteraf.
Lokale expertise maakt het verschil
Na 25 jaar in Naarden ken ik de lokale omstandigheden. De zandgrond, de waterdruk variaties van 2,5-3,5 bar door afstand tot het pompstation, en de mix van oude en nieuwe infrastructuur. Deze kennis helpt bij het snel diagnosticeren van problemen.
En ja, rioolproblemen bij nieuwbouw komen voor. Maar met de juiste aanpak en tijdige actie zijn ze goed op te lossen zonder grote kosten of overlast.
Veelgestelde vragen
Hoe vaak komen rioolproblemen voor bij nieuwbouwwoningen in Naarden?
In mijn ervaring ontwikkelt 3-5% van alle nieuwbouwwoningen in Naarden binnen twee jaar rioolproblemen. Dit is meestal te wijten aan bouwafval in leidingen of verkeerd afschot tijdens de bouw.
Wat kost riool ontstoppen bij een nieuwbouwwoning in Naarden?
Riool ontstoppen kost tussen €129-275 per uur, afhankelijk van de complexiteit. Een camera-inspectie kost €296-350. Bij nieuwbouw kan dit onder bouwgarantie vallen als er sprake is van constructiefouten.
Welke rioolproblemen komen specifiek voor in nieuwbouwwijken zoals Valkeveen?
In Valkeveen zie ik vooral problemen bij de overgang van nieuwe PE leidingen naar bestaande infrastructuur. Ook bouwafval zoals cement en gipsresten komt regelmatig voor in nieuwe systemen.
Wanneer moet ik direct een loodgieter bellen voor rioolproblemen?
Bel direct bij rioolwater in woning, stankoverlast, toiletten die niet doorlopen, of terugstromend water. Deze situaties kunnen binnen 24 uur tot grote waterschade of gezondheidsrisico’s leiden.
